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2025년 9월 10일 기준, 인도의 유연 근무 공간(flexible workspace) 산업에서 의미 있는 뉴스가 전해졌습니다. 데브엑셀러레이터(DevX)가 IPO를 개시했고, 오는 9월 17일 정식 상장을 앞두고 있기 때문입니다. 이번 IPO는 Awfis, Smartworks, Indiqube에 이어 네 번째 상장으로, 인도 플렉스 오피스 산업이 본격적인 성숙기에 들어섰음을 알리고 있습니다.
📌 DevX, 야심에서 스케일업까지
DevX는 2017년 세 명의 젊은 창업자—Parth Shah, Umesh Uttamchandani, Rushit Shah—가 시작한 스타트업입니다. 불과 8년 만에 인도 전역에서 약 100만 평방피트 규모의 사무 공간을 운영하는 기업으로 성장했습니다.
특히 DevX는 Tier II 도시(아메다바드, 수라트, 우다이푸르, 인도르 등)에 강점을 두면서도, 델리-NCR, 뭄바이, 푸네, 하이데라바드 등 Tier I 메트로 지역에서도 입지를 확장했습니다. 앞으로 2년 내 현재 규모를 두 배로 늘리겠다는 계획을 밝히며, 단순한 공유오피스가 아닌 “맞춤형 매니지드 오피스 솔루션 기업”으로 자리 잡았습니다.
DevX의 모델은 단순히 책상과 공간을 임대하는 수준을 넘어섭니다. 기업 맞춤형 설계, 프리미엄 디자인, 효율적인 운영 시스템을 제공하며, 스타트업부터 글로벌 기업, GCC, 중견기업까지 다양한 고객층을 확보했습니다.
📈 왜 DevX IPO가 중요한가?
- 순수 성장 자본 조달
- 이번 IPO는 기존 투자자의 지분 매각(OFS) 없이 전액 성장 자금으로만 구성되었습니다. 이는 창업자와 기존 투자자의 장기 신뢰를 보여주는 중요한 지점입니다.
- 높은 수익성 구조
- DevX는 EBITDA 마진 50% 이상을 기록하며, 매니지드 오피스 모델의 수익성과 효율성을 입증했습니다.
- 산업 차원의 의미
- Awfis, Smartworks, Indiqube에 이어 DevX까지 상장하며, 인도 플렉스 오피스 4대 기업이 모두 상장사가 되었습니다.
- WeWork India, Table Spaces, Executive Centre India 등도 상장을 준비 중이어서, 업계 전반의 IPO 러시가 이어질 전망입니다.
📊 인도 플렉스 오피스 시장 트렌드
인도의 플렉스 오피스 산업은 단순히 스타트업이나 소규모 팀을 위한 공간을 넘어 주류 자산군으로 자리매김하고 있습니다.
- 운영 모델: 장기 임대 계약 → 인테리어 투자 → 기업 임대
- 강점: 자산을 직접 소유하지 않아 자본 효율성이 높음
- 위험 요소: 비입주 리스크 존재, 하지만 대기업 및 글로벌 기업 수요 증가로 완화 추세
특히 Tier II 도시의 급성장이 눈에 띕니다. 글로벌 기업의 인도 내 확장이 Tier I 도시에 집중되던 흐름이, 인재 풀과 비용 경쟁력을 고려해 Tier II 도시로 확대되고 있기 때문입니다.
🔎 전문가 분석 및 전망
업계 전문가들은 DevX IPO를 단순한 상장 그 이상으로 해석합니다.
- 산업 구조적 전환: 플렉스 오피스는 이제 틈새시장이 아닌 주류 부동산 투자 카테고리로 자리잡음.
- REITs와의 협업: 리츠(REITs)와 플렉스 오피스 운영사의 파트너십이 강화되면, 안정적 입주 수요와 고품질 자산 공급이 동시에 확보될 전망.
- 프로테크 확산: 매니지드 오피스 성공은 코리빙, 방문자 관리, AI 기반 부동산 관리 등 다른 프로테크 영역에도 긍정적인 투자 신호를 줄 것.
특히 DevX의 성장 스토리는 젊은 창업자 주도의 성공 모델로 평가됩니다. 초기부터 ‘에너지 넘치던 스타트업’이라는 평을 받았던 DevX가 이제는 자본시장에서도 인정받는 대형 플레이어로 거듭난 셈입니다.
✅ 결론 및 요약
- ✅ DevX IPO 2025 → 인도 플렉스 오피스 4번째 상장사
- ✅ EBITDA 50%+, 순수 성장 자금 IPO → 안정적 확장성 확보
- ✅ Tier II 도시 성장 + 프로테크 투자 확산 → 산업 구조 변화 본격화